مشاهدة النسخة كاملة : فكرة مشروع ابنى شقتك | فكره رائعة لتوفير ثمن الشقة إلى النصف
https://fbcdn-profile-a.akamaihd.net/hprofile-ak-snc4/261190_101094383332347_1991089395_n.jpg
فكرة المشروع إن أى حد دلوقتى لو حب يشترى شقة جديده فى أى مكان بيفاجئ بالأسعار المرتفعه جدا فى أسعار الشقق فى حين إن التكلفة الفعليه للشقق أقل بكتير من السعر المعروض وده بسبب إن المستثمر بيبقى محدد نسبة معينه لمكسبة النسبة دى بتعدى 100% ومع بعض المستثمرين بتبقى أكبر من 100% من تكلفة الشقة يعنى لو الشقة بــ 300 الف جنية مثلا بتبقى التكلفة الفعلية للبناء لا تتعدى 150 ألف جينة وبسبب النسبة الكبيره اللى بياخدها المستثمر أدى ذلك إالى زيادة كبيرة فى سعر الشقق وعلشان نحل مشكلة زيادة أسعار الشقق يبقى مفيش قدامنا غير حل واحد وهو أننا نلغى دور المستثمر من المشروع ونقوم أحنا بدور المستثمر يعنى كل مجموعة عايزة شقة فى منطقة معينة تتجمع مع بعض ويقوموا بشراء قطعة أرض فى هذه المنطقة وقطعة الأرض تكتب بأسمائهم جميعا ودى ميزه مش موجودة فى حالة شراء شقة من المستثمر وبعد كده يتم بناء العقار وتوزع التكلفة الفعلية للبناء على جميع المشتركين فى هذه المجموعة وبكده يبقى وفرنا نص تكلفة المبنى , طب أنا عايز شقة مثلا فى التجمع الخامس ومعرفش حد تانى عايز شقة هناك علشان نتجمع مع بعض ونقوم بالمشروع ده ايه الحل ؟ المشكلة دى واجهتنا أحنا كمان وجمعنا عدد بس مش كفاية علشان نبدأ المشروع وبم إن فكرة المشروع ممكن تعجب ناس كتير وتبقى عايزة تعملها بس المشكله أنهم مش قادرين يوصلوا لبعض فقررنا كتابة هذا الموقع ليكون صلة الوصل بيننا وأى حد عايز يشترك معانا فى المشروع, ومن أجل الإشتراك معنا يرجى ملأ هذا النموذج
https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dGJFdTZ3T1dNMFVvZkpwcWZ4dXpjdlE6M Q
ويتم فيه كتابة البيانات والمكان اللى عايز شقة فيه وبعد إكتمال عدد مناسب لبدأ المشروع فى منطقة معينة هيتم الاتصال بهم والتجمع وعمل لقاء تعريفى بالأجراءات اللازمة وتوضيح معالم المشروع والبدء فى تنقيذ المشروع وبكدة يبقى وفرنا على الأقل نصف ثمن الشقة
وكمان عملنا صفحه على الفيسبوك اللى حابب يشترك معانا فيها
https://www.facebook.com/buildyourhouse?sk=app_106878476015645
الفكرة جميلة لكن الصحيح أن الدولة هي اللتي تستثمر هذه الأموال، يعني هي اللتي تبني ويبقى المواطن ملزما بالسداد.
فكرة ظريفة جداً..
و نسبة ربح المتعهد على ما أعلم هي ضعفي التكلفة، أي أن المنزل سيصبح بـ ٣ أمثال سعر التكلفة.
حسب ما أعلم في دولة الامارات لدينا أن المقاول يكسب ثلث المبلغ، مثلا إذا كان كلفة البناء ثلاث ملايين، فإن الكلفة الحقيقية للمشروع كامل مليونين، ومليون هو ربح صاحب المشروع.
الفكرة جميلة لكن الصحيح أن الدولة هي اللتي تستثمر هذه الأموال، يعني هي اللتي تبني ويبقى المواطن ملزما بالسداد.
فعلا عندك حق والحكومه حاولت تعمل حاجه زى كده قبل كده بس اى حاجه بتبقى تبع الحكومه السوق السوداء بتدخل فيها والمشروع بيفشل ولما فكرنا فى المشروع ده فكرنا فيه فى الناس اللى كده كده معاها الفلوس وبتدور على شقه بس الاسعار مرتفعه جدا فقولنا نجمع بعد ونقوم بالمشروع ده مع بعض والفكره ابتدت تاخد شكل شركه بحيث تاخد طريقه تنظيميه افضل وابتدينا نتكلم مع شركات للمقاولات بحيث نختار أفضل الشركات وأقلهم سعرا والموضوع بفضل الله فيه ناس كتير قدمت فيه وان شاء الله قريبا هيكون اول لقاء تجميعى للحديث عن جميع التفاصيل الخاصه بالمشروع
حسب ما أعلم في دولة الامارات لدينا أن المقاول يكسب ثلث المبلغ، مثلا إذا كان كلفة البناء ثلاث ملايين، فإن الكلفة الحقيقية للمشروع كامل مليونين، ومليون هو ربح صاحب المشروع.
احنا عندنا فى مصر الضعف وساعات بتبقى اكبر يعنى لو التكلفه 3 مليون بتكون التكلفه الفعليه للمشروع 1.5 مليون
ENG/ Mohamed hassan
29-09-2011, 17:40
جيت على الجرح .... من اسبوع كنا بندور على شقه .... ياراجل حتى مش معانا نص المبلغ هههههههه
و الله الفكره الحلوه بس التكلفه برده راح تكون عاليه اللى راح يرفعها سعر الارض و على فكره الشقه مش بتتكلف 150 الف و لا حاجه الشقه مش بتكلف اللى بينيها 80 الف
ENG/ Mohamed hassan
29-09-2011, 17:42
لازم يكون فى رقابه من الحكومه على اسعار الشقق ووضع حدود للاسعار فى كل منطقه
يعنى الرمل و الاسمنت رخيص و الحديد متوسط و برده الشقق بتغلى بشكل مهول يعنى حرام لما شاب يبدا حياته بشه تمنها 300 الف جنيه !!
فى هوه كبيره بين حال الشعب و اسعار الشقق
يمكن تطوير الفكرة وجعلها خطة عمرانية و إقتصادية .
فيمكن للدولة أن تمنح قطع الأرض مجزأة بقرض بدون فائدة يسدد لمدة عشرين سنة هذا أولا ،ويمكن أن تقدم قرض بنكي للمواطن يسدد على فترة طويلة لبناء المنزل والقرض هو عبارة عن كوبونات لمواد البناء فمثلا يحتاج المواطن لبناء منزل مبلغ 100.000 جنيه فيكون القرض عن كوبونات لحديد التسليح و الإسمنت المسلح و السيراميك والأدوات الكهربائية و هكذا ، لكن لابد أن تكون هذا المواد منتج محليا حتى نخلق فرص عمل في هذه المصانع و التي إما ستكون تابع للقطاع العام في بداية نشأته وتطرح للإكتتاب العام بعد أن تأسيسه من طرف الدولة أو القطاع الخاص الوطني الذي يهتم لمصلحة الوطن .
أما عن شركة المقاولات يمكن للدولة أن تستقيد من شباب الجامعة الذي يتخرج كل عام بمئات الالاف عن طريق فتح مقاولات صغيرة ، فتجمع 3 مهندسين مدنيين مع خريج تجارة مع خريج كهرباء بالإضافة إلى عمال البناء على سبيل المثال ويمكن أن تكون أكير وتتطور فتصبح كيانات كبيرة وتخرج للمنافسة في المناقصات الدولية .
لكن هناك شيء مهم وهو أن تعتمد على الإنتاج المحلي في كل شيء في عملية البناء والتعمير فمثلا الشاحنات تكون إنتاج مصري مضخات الإسمنت مصري مضخات المياه مصري حتى مفك البراغي يكون صنع مصري فهذا سيؤدي إلى
خلق مصانع ضغيرة تؤدي إلى خلق فرص عمل .
ملاحطة أخيرة : لابد أن يخرج قرار يمنع البناء نهائيا في دلتا النيل و على ضفافه ، فالنسيج العمراني الغير المنظم إلتهم أخصب أراضي مصر ، فمرة وأنا أشاهد مصر في قوقل إيرث ذهلت من حجم الكثافة في منطقة صغيرة جدا فمثل محافظة المنصورة عدد سكانها 5 ملايين في مساحة ضيقة و توسع القاهرة حتى أصبحت مصر كلها كأنه كلها قاهرة كبيرة ، ومرة عرض العالم فاروق الباز عرض خطة تنمية وهي بالتوجه غرب نهر النيل بمسافة 100 كلم أو أقل لأأتدكر المسافة بالضبط و إنشاء مدن جديدة موزاية لنهر النيل وتكون مربوطة بطرق سريعة حديثة و سكك حديدية ومدن صناعية و إستغلال أيضا الساحل الشمالي فمناخه ليس ليس بحرارة الصحراء وسيكون مناسب لمشروعات الإسكان
و الله الفكره الحلوه بس التكلفه برده راح تكون عاليه اللى راح يرفعها سعر الارض و على فكره الشقه مش بتتكلف 150 الف و لا حاجه الشقه مش بتكلف اللى بينيها 80 الف
لا فائدة إدا لم يكن هناك تجمع من ٦ شباب على اقل تقدير بحيث يتم إنشاء بناء يحوي ٦ منازل و تتوزع تكلفة الارض على ٦ اشخاص او اكثر..
يمكن تطوير الفكرة وجعلها خطة عمرانية و إقتصادية .
فيمكن للدولة أن تمنح قطع الأرض مجزأة بقرض بدون فائدة يسدد لمدة عشرين سنة هذا أولا ،ويمكن أن تقدم قرض بنكي للمواطن يسدد على فترة طويلة لبناء المنزل والقرض هو عبارة عن كوبونات لمواد البناء فمثلا يحتاج المواطن لبناء منزل مبلغ 100.000 جنيه فيكون القرض عن كوبونات لحديد التسليح و الإسمنت المسلح و السيراميك والأدوات الكهربائية و هكذا ، لكن لابد أن تكون هذا المواد منتج محليا حتى نخلق فرص عمل في هذه المصانع و التي إما ستكون تابع للقطاع العام في بداية نشأته وتطرح للإكتتاب العام بعد أن تأسيسه من طرف الدولة أو القطاع الخاص الوطني الذي يهتم لمصلحة الوطن .
أما عن شركة المقاولات يمكن للدولة أن تستقيد من شباب الجامعة الذي يتخرج كل عام بمئات الالاف عن طريق فتح مقاولات صغيرة ، فتجمع 3 مهندسين مدنيين مع خريج تجارة مع خريج كهرباء بالإضافة إلى عمال البناء على سبيل المثال ويمكن أن تكون أكير وتتطور فتصبح كيانات كبيرة وتخرج للمنافسة في المناقصات الدولية .
لكن هناك شيء مهم وهو أن تعتمد على الإنتاج المحلي في كل شيء في عملية البناء والتعمير فمثلا الشاحنات تكون إنتاج مصري مضخات الإسمنت مصري مضخات المياه مصري حتى مفك البراغي يكون صنع مصري فهذا سيؤدي إلى
خلق مصانع ضغيرة تؤدي إلى خلق فرص عمل .
ملاحطة أخيرة : لابد أن يخرج قرار يمنع البناء نهائيا في دلتا النيل و على ضفافه ، فالنسيج العمراني الغير المنظم إلتهم أخصب أراضي مصر ، فمرة وأنا أشاهد مصر في قوقل إيرث ذهلت من حجم الكثافة في منطقة صغيرة جدا فمثل محافظة المنصورة عدد سكانها 5 ملايين في مساحة ضيقة و توسع القاهرة حتى أصبحت مصر كلها كأنه كلها قاهرة كبيرة ، ومرة عرض العالم فاروق الباز عرض خطة تنمية وهي بالتوجه غرب نهر النيل بمسافة 100 كلم أو أقل لأأتدكر المسافة بالضبط و إنشاء مدن جديدة موزاية لنهر النيل وتكون مربوطة بطرق سريعة حديثة و سكك حديدية ومدن صناعية و إستغلال أيضا الساحل الشمالي فمناخه ليس ليس بحرارة الصحراء وسيكون مناسب لمشروعات الإسكان
لو الحكومه هتقوم بالموضوع ده هتبقى الفكره جميله جدا بس ده مش هيحصل على الاقل فى الوقت الحالى واحنا كمان مش هنستنى علشان كده فكرنا فى تنفيذ المشروع ده والحمد لله فى عدد كبير قدم فى المشروع وان شاء الله هيكون اول لقاء قريب جدا هنتكلم فيه عن تفاصيل المشروع وعن كل حاجه خاصه بالمشروع من اول شراء الارض حتى تسليم الشقق
لا فائدة إدا لم يكن هناك تجمع من ٦ شباب على اقل تقدير بحيث يتم إنشاء بناء يحوي ٦ منازل و تتوزع تكلفة الارض على ٦ اشخاص او اكثر..
بفضل الله انضم عدد كبير من الاشخاص وكان اكبر مكان الناس عايزه فيه شقه التجمع الخامس والعدد اللى اختار شقه فى التجمع الخامس كافى اننا نبدأ علشان كده هيكون فى اجتماع قريب لجميع اللى قدموا طلب شقه فى التجمع الخامس واول ما العدد يكون كافى فى اماكن تانيه هيتم عمل اجتماع لهم ايضا
warior10
01-10-2011, 10:44
فعلا الاسعار مبالغ فيها بطريقة رهيبة
بس برده انت مش واخد بالك من حاجة
الاراضي برده سعرها مبالغ فيه
الشيىء التاني هل البناء سيكون على ارض ابراج مثلا 20 دور ام ستكون اراضي مثل اراضي الجهاز المبنى 3 ادوار فقط ؟؟؟
---
علىالعموم انا فعلا محتاج شقة او ارض فى التجمع الخامس
اعتبروني معاكم
فعلا الاسعار مبالغ فيها بطريقة رهيبة
بس برده انت مش واخد بالك من حاجة
الاراضي برده سعرها مبالغ فيه
الشيىء التاني هل البناء سيكون على ارض ابراج مثلا 20 دور ام ستكون اراضي مثل اراضي الجهاز المبنى 3 ادوار فقط ؟؟؟
---
علىالعموم انا فعلا محتاج شقة او ارض فى التجمع الخامس
اعتبروني معاكم
بخصوص الاراضى هى مش سبب كبير فى ارتفاع الاسعار ولا حاجه وفى التجمع الخامس حاليا متوسط سعر المتر حوالى 2000 جنيه يعنى لو هنشترى قطعة ارض 300 متر وهنبنى عليها يبقى تكلفة الارض 600 الف جنيه ولو هنبنى عليها 5 ادوار تكلفة الدور سقف واعمده ومبانى مش هيكلف 70 : 80 الف جنيه قول 100 الف يعنى التكلفه الكليه للمبنى 500 الف جنيه بالاضافه لتكلفة الارض يبقى التكلفه الكليه مليون و 100 الف جنيه لو قسمنا التكلفه دى على الخمسه كل واحد هيدفع 220 الف جنيه ويبقى كل واحد حصل على شقه فى التجمع الخامس ب 220 الف جنيه ويمكن اقل كمان فى حين ان سعر الشقق فىالتجمع الخامس حاليا بتعدى 450 الف جنيه يعنى وفرنا اكثر من نص ثمن الشقه
وياريت لو عايز تنضم معنا تملأ النموذج ده وتدخل البيانات المطلوبه
https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dGJFdTZ3T1dNMFVvZkpwcWZ4dXpjdlE6M Q
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تم وصول العدد الكافى لبدأ مشروع ابنى شقتك فى منطقة التجمع الخامس وبإذن الله سيكون هناك اجتماع الجمعه المقبله الموافقه
14/10/2001
الساعه 3:30 عصرا
وتم إرسال رساله إلى جميع المشتركين على الأيميلات الخاصه بهم
Powered by vBulletin® Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved, TranZ by Almuhajir